Il “nuovo lusso” di Cesenatico Ponente non è soltanto una promessa legata ai grandi investimenti del gruppo Falkensteiner: in parte è già iniziato e passa da un cantiere che racconta prima di tutto un’idea concreta di rigenerazione urbana. In via Magellano, a circa 200 metri dal mare, è ormai ultimata la “Residenza Magellano”, un complesso residenziale di pregio realizzato al posto di un vecchio distributore di benzina dismesso da circa vent’anni.
Qui la parola chiave non è solo “nuovo”, ma bonificato. “Non siamo intervenuti su un residenziale o su un commerciale cambiando destinazione d’uso – spiega Luca Tiboni, uno dei 4 soci di Casà Immobiliare – lì c’era un benzinaio dismesso, con i problemi tipici dei serbatoi rimasti. È stata fatta la bonifica del terreno e poi abbiamo cominciato a pensare in grande”. Un passaggio decisivo perché ha consentito di trasformare un’area ferma da anni in un progetto abitativo ultra-moderno.
La palazzina – realizzata su un terreno di proprietà di un noto professionista di Cesena – per limitare l’impatto, è stata progettata in due corpi e ospita in totale 27 appartamenti. Il cantiere procede spedito: la prima pietra è stata posta il 1° luglio 2024 e la consegna, prevista entro fine giugno 2026, potrebbe arrivare già a maggio. E il mercato sta rispondendo: “Siamo circa ai due terzi del venduto”, spiegano da Casà Immobiliare.
La forza dell’intervento sta anche nella varietà delle soluzioni: si va dal bilocale alle tipologie con due e tre camere, con tagli e distribuzioni pensati per intercettare esigenze diverse. “Abbiamo spinto sui servizi – continua Alessandro Mazzone – posti auto, garage, anche doppi, e ampi spazi verdi. L’idea è dare una vocazione davvero residenziale: non solo ‘toccata e fuga’, ma case per essere vissute dodici mesi l’anno”. Anche le metrature seguono questa logica, con zone giorno che arrivano a dimensioni importanti, in alcuni casi con salotti oltre i 30–40 metri. E poi i mega-terrazzi, “molto più che abitabili”, puntualizza Peter Bagnolini, altro socio di Casà Immobiliare.
Dietro al progetto c’è un lavoro “di filiera”: Casà Immobiliare (con i soci fondatori Filippo Zamagni, Luca Tiboni, Alessandro Mazzone e Peter Bagnolini) ha sviluppato l’operazione dalla proposta iniziale fino alla selezione dei partner. A credere nell’operazione è stata una nota famiglia imprenditoriale di Modena, che ha deciso di investire attraverso Immobiliare Magellano Srl, mantenendo un profilo di riservatezza ma confermando una forte solidità finanziaria.
La progettazione architettonica è stata affidata a Project One, studio con sede a Cesena, noto per interventi di rigenerazione urbana e per un approccio contemporaneo e strutturato alla progettazione. La realizzazione è invece curata da D.I.C.A Group, impresa storica e altamente strutturata con base a Santarcangelo di Romagna. A vendere gli appartamenti ci ha pensato poi lo staff di Casà Immobiliare, anche se – per Filippo Zamagni – il senso è anche urbanistico: “Con una domanda alta come quella di Cesenatico, il residenziale può essere un arricchimento: ogni famiglia che arriva a vivere qui porta valore alla città”. Ponente cambia volto anche così: recuperando dove prima c’era degrado e trasformandolo in nuove case, a due passi dal mare.
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