Il progetto di legge regionale sugli immobili destinati a locazione breve è stato licenziato in commissione e ora approda in Assemblea. Nasce come cornice per la variante urbanistica di Bologna, ma varrà per tutte le città dove la crescita dei b&b erode l’offerta di case in affitto e spinge fuori i residenti (proprio come avviene a Cesenatico).
La norma riguarda le locazioni fino a 30 giorni e affida ai Comuni il compito di “governare” il fenomeno: i municipi potranno individuare aree in cui la destinazione a locazione breve è vietata, contingentata o subordinata a condizioni precise, fissando nei centri storici percentuali massime di alloggi turistici per edificio.
Gli strumenti urbanistici diventano il grimaldello per frenare nuovi b&b. Le amministrazioni potranno limitare o vietare frazionamenti, demolizioni e ricostruzioni finalizzati ad aumentare l’offerta di affitti brevi, oppure imporre tre anni di attesa tra l’intervento edilizio e il cambio d’uso verso il turismo.
I sindaci avranno anche la possibilità di chiedere dotazioni aggiuntive – parcheggi, servizi di quartiere – in cambio della trasformazione in locazione breve, e di modulare contributi di costruzione e oneri di urbanizzazione per scoraggiare i b&b dove servono più case, o incentivarli nelle zone oggi prive di capacità ricettiva.
Per chi è già sul mercato è prevista una finestra di tre anni per adeguarsi ai nuovi vincoli. Chi vorrà tornare alla residenza potrà farlo senza costi aggiuntivi, con una semplice comunicazione. Chi invece non rispetterà le regole rischia sanzioni amministrative da 1.500 a 8.000 euro, che dovranno essere destinate a politiche per la casa e alloggi a canone accessibile. E Cesenatico? Come intende gestire questa fase e, soprattutto, come pensa di interpretare la nuova legge regionale. Lo abbiamo chiesto al sindaco Matteo Gozzoli.
“La Regione – spiega il primo cittadino – sta intervenendo per disciplinare gli affitti brevi dopo che, negli ultimi anni, il fenomeno ha avuto un forte incremento, soprattutto nelle città d’arte. L’intervento era necessario – sottolinea – ma poi toccherà ai Comuni disciplinare negli strumenti urbanistici la programmazione di questa tipologia di immobili che in molte realtà rischiano di soppiantare gli affitti tradizionali. Cesenatico sicuramente, come gran parte delle località della Riviera, presenta elementi di criticità sul tema delle abitazioni, soprattutto per la scarsa presenza di alloggi in affitto annuale. Ma, a mio avviso, noi abbiamo caratteristiche differenti rispetto ad alte città della Regione: le abitazioni che oggi rientrano tra gli affitti brevi, ad esempio, non nascono di recente ma rappresentano un mercato consolidato, concentrato spesso in alcune zone del territorio, spesso prive di quegli spazi e servizi che le renderebbero fruibili per gli affitti annuali. Tuttavia anche per questo ‘mercato immobiliare’ trovo la norma necessaria soprattutto per elevare la qualità degli immobili”.
“Chi affitta già appartamenti per affitto breve – ricorda il sindaco – avrà tre anni di tempo per adeguarsi dovendo garantire requisiti minimi che riguardano l’abitabilità dei locali, la conformità degli impianti e non avere abusi edilizi. In un mercato come quello dell’extra alberghiero, che soprattutto dopo il Covid ha avuto forti aumenti nelle richieste, avere maggiori forme di controllo e garantire maggiore qualità penso sia un elemento di qualificazione per tutta la destinazione turistica”.
“Quando la legge regionale sarà approvata – conclude Gozzoli – avremo sicuramente il tempo per valutarla al meglio, confrontandoci con associazioni e sindacati e valuteremo come recepirla nel nostro PUG. In ogni caso, lo ribadisco, le abitazioni che già esercitano in questo senso avranno un periodo transitorio per adeguarsi. Per quanto ci riguarda, potremo aggiungere qualche scelta locale magari per salvaguardare le aree più residenziali che meno si prestano a queste forme di affitto”.
