Da diversi mesi le serrande del Petit Salè Bistrot, meglio noto come l’ex Oro Bianco, restano abbassate. Situato negli immediati pressi del lungomare di Cesenatico, all’angolo tra Viale Carducci e Via Ferrara, oggi il locale risulta evidentemente chiuso, pur continuando a vivere nella memoria collettiva della città grazie alla sua caratteristica eleganza e per le serate animate che accompagnavano puntualmente le passeggiate serali di cittadini e turisti.
Dietro alla prolungata chiusura, tuttavia, non ci sarebbe una semplice pausa dell’attività, ma un articolato contenzioso legale che, salvo sviluppi, rischia di protrarsi ancora per diverso tempo. A confermarlo è l’Avvocato Michela Casartelli, legale della proprietà dell’immobile riconducibile a Luca Bernacchioni, che per la prima volta, seppur con qualche inevitabile omissis, ricostruisce la vicenda.
“In questo momento – spiega il legale – è in corso un contenzioso con l’attuale conduttore, Roberto Perini. Stiamo cercando di raggiungere un accordo, ma ad oggi siamo ancora lontani da una soluzione condivisa”. Secondo quanto riferito dalla proprietà, infatti, emergerebbero visioni distanti in merito alla conclusione anticipata dei contratti di affitto tutt’ora in vigore, situazione che avrebbe determinato l’apertura della vertenza.
“La volontà della proprietà – prosegue Casartelli – non è in nessun modo quella di alimentare uno scontro, ma riportare il complesso a quella che è sempre stata la sua vocazione originaria”.
Parallelamente al contenzioso, inoltre, la proprietà guarda già al futuro dell’immobile. Sono stati infatti predisposti i progetti di riqualificazione dell’intero complesso, che comprendono interventi di ristrutturazione e ammodernamento nel rispetto dei vincoli architettonici che interessano la storica torretta dell’edificio.
I lavori, spiega l’avvocato, interesseranno sia la parte alberghiera sia gli spazi interni del locale e dovrebbero partire già al termine della stagione in corso, quando le normative consentiranno di intervenire senza arrecare disagi al turismo.
“L’intenzione del signor Bernacchioni è quella di restituire alla città una struttura pienamente valorizzata, come è sempre stata nella storia secolare di questo immobile”.
Nel frattempo l’attività del locale resta completamente sospesa, mentre le parti hanno avviato diversi tentativi di conciliazione della controversia senza mai giungere davvero ad un compromesso. Da una parte la proprietà, che sostiene di aver manifestato disponibilità a trovare un’intesa; dall’altra, secondo il legale, le richieste avanzate dalla controparte non avrebbero consentito finora di raggiungere un accordo.
“Stiamo ancora tentando una soluzione bonaria – afferma Casartelli – ma, se non sarà possibile, saremo costretti ad affidarci ai tempi della giustizia”. L’eventuale azione riguarderebbe un immobile commerciale e seguirebbe pertanto le procedure previste per questo tipo di locazioni.
Tra gli elementi evidenziati dalla proprietà figurano poi alcune criticità legate allo stato manutentivo dell’edificio. Secondo quanto riferito dall’avvocato, negli ultimi mesi si sarebbero resi necessari interventi urgenti – in particolare sulla terrazza e lungo le grondaie – a seguito di segnalazioni ricevute dai locali sottostanti. “Abbiamo dovuto intervenire per lavori urgenti – spiega – poiché la manutenzione risultava evidentemente insufficiente”.
Al momento il Petit Salè rimane quindi chiuso e, salvo un accordo tra le parti, appare improbabile una riapertura nel breve periodo. Secondo quanto riferito dalla proprietà, a tal proposito, esisterebbe interesse da parte di alcuni operatori nei confronti della struttura, ma l’attuale situazione contrattuale rappresenterebbe un elemento di forte incertezza.
L’obiettivo dichiarato resta quello di riportare l’immobile alla sua funzione storica, recuperando uno degli edifici simbolo del lungomare cittadino. Cesenatico perde così, al momento, un autentico punto di riferimento della sua lifestyle: la vicenda resta aperta e sarà l’evoluzione del contenzioso a determinare i tempi con cui l’ex Oro Bianco potrà finalmente tornare operativo.
